端盛康优配拿地3年不开发！老牌外资房企地块被政府收回，囤地时代彻底终结

楼市一个明显信号正在落地：房企拿地囤着不开发，再也行不通了。

近期，广州荔湾区官宣收储知名外资房企凯德集团的一宗核心宅地，引发业内热议。这块地2022年底就完成拿地签约，足足闲置三年多始终没有动工，最终由政府专项债出资4.72亿元完成收储，后续将重新挂牌出让。曾经靠囤地坐等升值的房企老路，如今被彻底堵死。

很多人疑惑，凯德作为深耕国内多年的头部外资房企，资金、经验、资源都不缺，为什么拿到优质地块却迟迟不开发？这并非个例，而是当下楼市房企闲置地块的普遍现状，核心原因分为内外两层。

首要原因是楼市行情下行，开发利润大幅缩水。前几年房地产高速发展时，房企拿地就能稳赚，哪怕闲置几年，土地增值也远超开发利润。但现在市场降温、房价趋于平稳、购房需求疲软，叠加建筑、人工、营销成本居高不下，很多地块开发即亏损。凯德这块宅地正是如此，受市场行情影响，继续开发收益微薄，索性选择暂停动工，最终主动申请政府收储，及时止损。

其次是城市更新推进难度大，落地周期超长。该地块隶属广州大坦沙岛整岛改造项目，凯德2009年就入局合作，至今深耕17年。这片改造涉及三个城中村、海量拆迁安置工作，流程繁琐、村民表决、规划调整、基建配套衔接等问题层层卡点。就连规划多年的地标来福士广场，奠基八年依旧是空地，整体改造进度远滞后于预期，单宗地块根本无法独立动工开发。

事实上，凯德闲置地块绝非特例，全国各大城市普遍存在房企“拿地不建、囤地观望”的现象。早年不少房企低价拿下核心地块，靠囤地增值躺赚，哪怕闲置多年也不愿开发。除了房企主动囤地避险，还有大量地块因规划调整、拆迁受阻、配套不完善、企业资金链断裂等问题被迫闲置，成为城市低效存量用地。按照政策规定，土地闲置超一年可征收闲置费，超两年可依法无偿收回，如今各地已开始严格落地执行。

第一，政府有偿收储、重新出让。对于房企无力开发、长期闲置的优质地块，由政府专项债出资收储，梳理地块规划、配套问题后重新挂牌。就像本次广州操作，收储后重新出让可获得近8亿出让金，完美覆盖收储成本，既盘活土地资源，又提升城市土地利用率。

第三，股权盘活、合作开发。房企可通过股权转让、引入国资、联合开发的方式盘活地块。自身资金不足、运营乏力的企业，可对接实力房企或国企合作，分担开发成本，快速启动项目，避免土地长期闲置。